犹如欧洲的文艺复兴年代一样，压抑许久的北京商铺正在期待着一场来自奥运的“复兴”，只不过，能够坐享这一“机遇”的或许只有那些奥运场馆周边区域的商业地产项目。
奥运圣火尚在传递，但与鸟巢直接相连的北辰西路已经开始断路改造，这几乎标志着奥运到来已经进入了最后的时刻，而在如是奥运场馆周边的商铺项目，也都或改造或盘活，期待着一场奥运商业盛宴的到来。
民族牌
林岷轩是壮族人，十年前放弃了在家乡的导游工作，来到北京寻找创造财富的机会，十年时间，他已小有成就，开店经商已经成为了他轻车熟路的工作方式。面对已经到来的2008年奥运会，他不想只是一名看客，而是希望成为奥运的实际受益者。
“在家乡当导游的时候也带过不少国外的旅行团，他们最喜欢买的就是那些壮族的头饰、配饰什么的，而且基本不还价，销路其实很好。”林岷轩向记者回忆说，现在想来，唯独让他遗憾的是当时出售的这些产品基本上都是粗制滥造，品质不过关。
他现在的想法是，借助奥运的机会，在北京开一家专门经营壮族饰品、器物的门店，他自信有可靠的货源，但成功的前提是，一定要找到一个外国客人人流极其集中的店面，这样才能把这种民族牌的效应最大化。
实际上，林岷轩的想法并非一时的心血来潮。记者了解到，从2007年夏天开始，他就已经开始着手考察、选择开店的地点，包括北京的鼓楼、后海甚至前门、故宫周边地区都曾进入过他的视野，但他始终觉得这些地区虽然外国客流较多，但仍然不够集中，最关键的问题在于，这些地区只是旅游人流，而非真正形成的“涉外区”。
“欧美国家的社会保障相对比较健全，很多欧美人来中国旅游、甚至是定居，其实就是冲着中国文化来的，我的一个朋友是个美国黑人小伙，一年中至少有2/3的时间生活在中国，他就是喜欢中国功夫，基本上和这些有关的物件他都会买回家。”林岷轩为记者解释自己心目中的客群定位。
显然，他希望得到一个稳定的、而非长期流动的涉外人群的消费环境。因为卖壮族饰品只是他的第一步，林岷轩有一个长远的计划，在饰品店站稳脚跟之后，他还筹划着在民族饮食甚至演出方面都要有所涉猎，总之，民族牌是他“打定了的”。
找存量
后海、鼓楼甚至是建国门都不符合他心目中的要求，其实，他心中已经有比较明确选择，即奥运场馆周边，一方面，这一区域会有集中的外国人客流，另一方面，这一区域具备在未来发展或者强化为涉外生活区的潜力。
“北京奥运会不是提出人文奥运了吗？其实这其中就是商业机会，我们也是这么考虑的。” 在听过记者转述了林岷轩的想法之后，北京盛和浩源广告有限公司总经理杨军有些兴奋，虽然名为广告公司，但他和他的合作伙伴在距离鸟巢和中华民族园不远的地方包装、改造了一个既有的商业项目，取名唐人街，其定位与林岷轩颇为相似——民族牌，只不过他不只盯准了壮族一家。
事实上，这并非是新建项目。林岷轩经过周密的考察后发现，真正能在奥运场馆周边的商业项目绝大多数是存量项目，因为对于新建项目而言，受到奥运期间施工的相关规定限制，此前就已经很少批准，因此，合适的店面只能在存量中产生。
熟知奥运场馆周边商业运作情况的北京经纬时代房地产经纪公司总经理凌一准告诉记者，这些存量商业中，绝大多数已经开店营业，只有少数商业地产物业，由于受到开发周期的影响，目前正在抓紧时间，筹备开张营业，因此，这些物业应该成为奥运前的最后一个热点所在。
“存量项目不一定不好，它们会相对成熟一些。”林岷轩对记者说。他更多的还是看到亚运村的整个发展，当时北京连北三环路都还很荒芜，结果还是北四环的亚运村先发展起来了，而且也成为了涉外区，外国人的消费人群显得十分成熟、稳定，现在，林岷轩相信，2008年的奥运会之后，这样的效应还会在奥运区域重演。
“本来亚运村和奥运村离得就不远。”林岷轩向记者强调。
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