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奥运商铺也讲一般规律
cye.com.cn 时间：2008-4-21 16:33:26 来源：中国经营报 作者：李乐 我来说两句
　　无论是开发商还是投资客，如今似乎都把奥运会当成了翻身的绝好机会，似乎奥运带来的“外国人流”在8月份可以成为“救世主”。

　　然而，此时此刻需要泼上一盆冷水的是，即便救世主真正到来，他也需要遵守通行的市场规律，这个规律就是任何一个成功的商铺，无论是定位中国消费者还是国外消费者，都需要有一个稳定消费群体作为支撑，否则有多少外国消费者“驾到”，周边的商铺也都无法最终翻身。

　　这就是一般规律。纵观目前的奥运场馆周边地区，尤其是北四环至北五环之间的奥运场馆主聚集区，都在一定程度上面临没有成熟的居住群体作为支撑的问题。虽然1991年的亚运会之后，亚运村形成了稳定的涉外人群住区，但是，如今的繁华却掩盖了在当时亚运会闭幕之后，亚运村地区经历了4~5年阵痛的年代。

　　相比于成熟演进的居住区而言，依靠一次大型体育活动刺激而产生的居住区，往往在其形成初期具有相当大的不稳定性，例如林岷轩最为关注的境外客流问题，实际上奥运场馆周边与后海、鼓楼、故宫周边存在一样的问题，即奥运期间可能客流激增，而奥运之后呢？奥运区域能否如亚运村那样，形成一个稳定的涉外居住区，其实还是一个未知数。

　　奥运很好，但奥运也不能扭转任何的市场规律，商铺投资也是如此。 
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